Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим…


Небольшой исторический экскурс

Как известно, Черногория в прошлом была частью союзного государства Югославия. И так сложилось, что в пределах страны она всегда была на предпоследнем месте по развитию. Ни один из глав Югославии черногорцем не был, поэтому этой части страны в экономическом плане большого внимания не уделялось.  Основные ресурсы вкладывались в Сербию, Хорватию и Словению, города которых благодаря этому активно развивались. Подгорица же всегда оставалась «провинцией». 

После образования государства Сербии и Черногории, а позже и независимой Черногории (с 2006 года), Подгорица, будучи столицей, начала развиваться усиленными темпами. Особенно с 2009-2010 годов. Здесь начали открываться посольства, консульства разных стран, на местный рынок начали выходить крупные иностранные компании, в том числе и сетевые магазины, специализирующиеся не только на продуктах, но и строительных материалах.

«Сейчас Подгорица и ее рынок недвижимости продолжают активно развиваться. С 2010-го по 2014 год в черногорской столице было запущено минимум в полтора раза больше строительных проектов, чем в 2008-2009 годах», – отмечает руководитель компании Adriatic Stroinvest Алексей Смирнов.

Недвижимость 

В основном строятся четырех- шестиэтажные дома с лифтами. С точки зрения сейсмической безопасности высотки здесь не возводят. Это качественная недвижимость эконом-класса, рассчитанная на местного покупателя. Квартиры сдаются в готовом виде, с чистовой отделкой, сантехникой, и зачатую с монтажом кухни (около 40% всех предложений).

«Средняя цена заметно отличается в зависимости от района. В наиболее престижных, таких как Дельта Сити, где расположены крупные торговые центры, средняя стоимость квадратного метра составляет €1500-1600. В более удаленных районах за «квадрат» просят — €1300, то есть на 10-15% дешевле. Элитное жилье расположено только в престижных районах и оценивается в €5000-6000 за кв.м», – отмечает Алексей Смирнов.

Читайте также  ВНЖ в Черногории: новые условия и возможности

Район Дельта Сити активно застраивается. За последнее время здесь построено около 32 000 кв.м. Это притом, что во всей столице проживает 210 000 человек. 

Отличительная черта местного рынка – качество недвижимости одного класса одинаково вне зависимости от района. Это связано с тем, что около 80-85% всех новых объектов по городу возводят две крупные инвестиционно-строительные компании, которые работают на рынке около 20 лет. 

Спрос

Недвижимость Подгорицы, в первую очередь, привлекает местное население и жителей бывших союзных республик Югославии. Западных инвесторов, как и представителей арабских стран, очень мало, так как они чаще всего выбирают недвижимость на побережье. 

Для черногорцев столица сочетает в себе плюсы развитого города и близость к морю. Подгорица находится в 40 км от побережья. Есть регулярное автобусное сообщение с морскими курортами и электрички, которые ходят восемь раз в день. На машине до побережья добираться 20-25 минут. Пробок нет, так как автомобильное сообщение осуществляется по платной дороге, проходящей через тоннель.

Инвесторы из западных стран сегодня смотрят инвестиционные варианты в Подгорице «на перспективу». И пока в континентальной части Черногории, то есть в Подгорице, на них приходится около 8% сделок.

Подавляющее большинство иностранных покупателей в черногорской столице – работники дипмиссий, различных представительств и европейских институтов, иностранных компаний, которые расположены в Подгорице. Чаще всего они приобретают недвижимость для собственного проживания или для сдачи в аренду своим же коллегам. Последняя очень востребована среди иностранцев, работающих в Черногории. Правда, наибольшей популярностью пользуется жилье класса «люкс», которое составляет малую часть предложений на рынке.

Если говорить про «чистые инвестиции» со стороны иностранцев, то они направлены на коммерческую недвижимость. Это гипермаркеты и бизнесцентры, а также земля под застройку рядом с городом. «Стоимость квадратного метра здесь начинается от €2000-2500. Естественно, это коммерческие площади в самых востребованных центральных районах. Чуть дальше – недвижимость менее интересная, но и гораздо более дешевая – €430 за кв.м», – добавляет Алексей Смирнов.

Читайте также  Личный опыт: покупка апартаментов и жизнь в Черногории

Перспективы

Сегодня приобретение недвижимости для иностранцев в Подгорице интересно, прежде всего, если они планируют перебираться в страну на ПМЖ или работают здесь.  

Если же смотреть на долгосрочную перспективу, то инвестиции в недвижимость развивающейся столицы молодого европейского государства могут принести большие дивиденды. Правда, с одним «но». Произойдет это через десяток другой лет.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Алексеем Смирновым