Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи — сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море.
В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. На этот раз мы сравниваем платежи на курортах Хорватии и Черногории.
Пула (Хорватия)
Будва (Черногория)
Население: около 60 000 человек
Население: около 13 500 человек
Аэропорт «Пула» – в 6 км от центра города
Ближайший аэропорт – «Тиват», в 20-25 км от Будвы
Что рядом: Италия, Словения
Что рядом: Хорватия, Албания, Италия
Какие расходы ждут покупателей и собственников типовой квартиры стоимостью в €150 000 в Пуле и в Будве.
На хорватском курорте за эти деньги можно выбрать видовую квартиру с двумя спальнями площадью 75 кв.м с центральным отоплением и/или кондиционером в пяти-семиэтажном доме, окруженном соснами в 300-500 м от пляжа. К такой недвижимости нередко прилагается 1-2 парковочных места на подземном паркинге.
В Будве за те же деньги можно обзавестись просторной квартирой в центре города с 2-3 спальнями общей площадью 70-90 кв.м с видом на море. Может прилагаться место на подземном паркинге.
Расходы при покупке недвижимости
Пула Будва
Налог на покупку недвижимости — единоразовый платеж – 5% от стоимости жилья — €7500
Госпошлины для Министерства (при подаче документов на одобрение сделки) около €50
Государственная пошлина на покупку недвижимости — 3% от стоимости жилья — €4500
+ оплата оценщиков 2х€20 = €40
Риэлтор: 3% — €4500
Нотариус: €380
Переводчик устный: в среднем €90 (устный и письменный)
Такса кадастра – Решение о признании нового собственника — €23
Такса кадастра – Свидетельство о собственности — €8
Итого: €14 141
Итого: €9541
Анна Миначенко, управляющий партнер Panorama Real Estate, Хорватия: «Налог на недвижимость покупатель оплачивает, только если сделка проходит со вторичным объектом. Если же выбор пал на новостройку от застройщика, то налог входит в состав НДС и отдельно не оплачивается».
Алексей Смирнов, директор компании Adriatik Stroinvest, Черногория: «Перед проведением сделки два государственных оценщика должны официально оценить стоимость недвижимости. Обычно оплата их услуг ложится на плечи покупателя. Хотя некоторые агентства берут это на себя».
Читайте также: Где мы покупаем недвижимость. ТОП-20 стран
Расходы на содержание недвижимости
Пула
Будва
Ежегодный налог на «недвижимость для отдыха»: €0,7 – 1,9 за кв.м (в зависимости от района) в мес. Итого: €500 — 1400 в год.
Обслуживание ЖК: около €25 в мес. +вывоз мусора – €13 в мес. Итого: €400-500 в год.
Коммунальные услуги (по счетчикам)
Вода: €25 в мес.
Электричество: €20 в мес.
Газ: €20-60 (в зависимости от времени года) в мес.
Ежегодный налог на недвижимость — максимум 1% от цены объекта. За такую квартиру получится €250-300 в год.
Обслуживание ЖК: €0,6 за кв. м в мес. Итого: €400-500 в год.
Коммунальные услуги (по счетчикам):
Вода: не более €25 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 м3 = €1,1-1,5
Электричество: не более €30-40 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 квт/час = €0,12
Итого: €900-1900 в год (без учета коммунальных услуг)
Итого: €600-800 в год (без учета коммунальных услуг)
Анна Миначенко: «Естественно, размер затрат на коммунальные платежи зависит от количества людей в квартире и времени их пребывания. Я исходила из месячных расходов на семью из трех человек»
Алексей Смирнов: «Налог на недвижимость рассчитывается по сложной схеме, которая включает в себя не только отличия по регионам, но и зональность по отношению к морю и другие характеристики расположения, поэтому для более точных цифр нужно определиться с выбором и считать налог по конкретному объекту.
Налог оплачивается раз в год до 15 октября. Если до этой даты деньги не поступили, собственнику начисляется пени в размере 0,06% за каждый день просрочки.
Комплексов, где есть компания, занимающаяся его обслуживанием, не более 15-20%. Поэтому зачастую эта строчка в расходах просто отсутствует. Оплачивается только «коммуналка» в кассе водопроводной/электрокомпании или в любом банке, на почте. Счет почтальон приносит на дом».
Итого
В Хорватии и Черногории затраты на покупку недвижимости ниже, чем в Испании и Франции, где на налоги и сборы уйдет более 10% от стоимости жилья. Тем не менее, и здесь покупателю придется внести 6-10% сверх стоимости объекта.
Расходы на содержание напрямую будут зависеть от локации и качества объекта, так как на их основе вычисляется размер налога. В обеих странах можно сэкономить, если купить квартиру в рядовом доме, без специальной управляющей компании. Коммунальные услуги в Хорватии и Черногории оплачиваются по счетчикам, т.е. при проживании в квартире один-два месяца в году эти расходы не превысят €200-300 в год.
