Ривьера, только ваша: что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Страна вступила в НАТО, но ограничений на покупку недвижимости иностранцами по-прежнему нет. Три года значительно растут экономика и туризм, что делает Черногорию всё более интересной для зарубежных инвесторов. Что продаётся и что покупается сегодня на главном курорте этого уголка Европы – в нашем обзоре.

Будва – самый раскрученный курорт ривьеры и, очевидно, самый популярный у русскоязычных туристов и покупателей. Здесь отдых протекает не только на пляже, который не раз удоставивался Голубого флага, но и в городе – его многочисленных ресторанах и барах. Тот же, кто предпочитает более спокойный отдых, найдет вариант для себя по соседству, в более тихих и уютных посёлках с милыми именами Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Петровац. Вот уж действительно «классика», но с черногорским колоритом.

  • Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Черногории – здесь.

Самое дешёвое жильё Будвы

«Хочу недвижимость у моря» – это не про бюджет до €50 тыс. Без вариантов. 

В Будве за такие деньги можно купить небольшую студию. На вторичке, площадью до 40 кв. м. Впрочем, «неновая» недвижимость может быть и не очень старой – встречаются варианты в домах, построенных семь-десять лет назад. Но всё равно это, разумеется, не видовые места. Жильё будет располагаться в удалённых районах – Лази, Подкошлюн, Бабин До. До моря придётся гулять – реже чуть более 1 км, чаще 2 км и дальше. 

Менеджер Magnet Real Estate Евгений Вознесенский даже более категоричен: большинство объектов в бюджете до €50 тыс. – это варианты в домах ещё югославской эпохи, то есть возведенных до 2000-х. Впрочем, квартира будет чистой, как правило, меблированной. То есть готовой для проживания либо для сдачи в недорогую аренду.

Юлия Боевич, директор агентства «Граф Монтенегро», говорит, что в этом бюджете можно рассмотреть недостроенные виллы или дома, которые требуют капитального ремонта. Но это уже не варианты типа «приезжай и живи»… 

Вариант 30-метровой студии в районе Бабин До стоимостью €43 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €50 тыс.

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
44 000 €

Площадь 22 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Студия в Будве, Черногория
39 000 €

Площадь 21 м2, студия

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
47 000 €

Площадь 35 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
49 000 €

Площадь 36 м2, 1
комната

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
45 000 €

1
комната

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
42 000 €

Площадь 31 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
41 000 €

Площадь 33 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
41 000 €

Площадь 33 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
46 000 €

Площадь 40 м2

DOO TradeGoria

Студия в Будве, Черногория
26 000 €

Площадь 18 м2, студия

Белый Слон

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
38 000 €

Площадь 27 м2

Antarex

Квартира в Будве, Черногория
46 500 €

Площадь 24 м2, 2
комнаты

Белый Слон

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
42 000 €

Площадь 22 м2, 1
комната

Частное лицо

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
38 546 €

Площадь 25 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
39 500 €

Площадь 27 м2, 1
комната

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
49 000 €

2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
49 000 €

1
комната

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
29 000 €

Площадь 33 м2

DOO TradeGoria

Квартира в Будве, Черногория
49 000 €

Площадь 26 м2, 1
комната

Buona Realty

Квартира в Будве, Черногория
40 500 €

Площадь 27 м2, 1
комната

Buona Realty

Недвижимость стоимостью до €100 тысяч

Увеличиваются суммы, а значит, можно смотреть более просторные варианты – двухкомнатные меблированные апартаменты в новостройках (квартиры 1+1). Такие есть даже в центре Будвы, но большинство всё-таки в отдалённых районах в 1-2 км от моря.

«Если близость моря играет решающее значение, придётся экономить на метраже. Примерно за €70-75 тыс. можно подобрать компактную квартиру с отдельной спальней на расстоянии около 1 км от моря. И таких вариантов, надо сказать, очень много», – отмечает Юлия Боевич.

Минимальные цены на новостройки в Будве – €1,6 тыс. за кв. м. «Изредка встречаются варианты, где квадрат стоит и полторы тысячи. Но это предложения на первом этаже, то есть по-любому невидовые. Ну а по цене в €2 тыс. за квадратный метр можно купить уже 50-метровую квартиру с одной спальней и хорошим видом на море и город», – добавляет Евгений Вознесенский.

Читайте также  Какой зарубежной недвижимостью владеют российские депутаты и их близкие?

Альтернатива – варианты и на других курортах Будванской Ривьеры, например, в уже упомянутых Рафаиловичах. Скорее всего, квартира будет находиться в доме на возвышенности, поэтому вы получите и панорамный вид, и относительную – 300-400 м – близость к морю.

По мнению экспертов, недвижимость в этих ценовых пределах – студии и компактные двушки – ходовой товар. «Крупные застройщики в сегменте эконом и комфорт продают такую недвижимость ещё на этапе проектирования и строительства», – добавляет Юлия Боевич.

Также это оптимальное вложение денег, если планируется зарабатывать на аренде. «Все покупатели спрашивают про возможность сдачи в аренду и будущую ликвидность объекта, даже если берут для себя, – рассказывает Евгений Вознесенский. – Ведь квартира с одной спальней 40-45 кв. м – самый популярный вариант не только у покупателей, но и у туристов. А в туристический сезон спрос на жилье в Будве очень высок».

Вариант трехкомнатной квартиры в Будве в 600 метрах от моря и стоимостью €90 тыс.

Примеры объектов недвижимости не дороже €100 тыс.

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
90 000 €

Площадь 35 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
72 000 €

Площадь 39 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
75 000 €

Площадь 72 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
77 000 €

Площадь 41 м2, 2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
60 000 €

Площадь 38 м2, 2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
60 000 €

Площадь 700 м2, 1
комната

Red Feniks Montenegró

Квартира в Будве, Черногория
70 000 €

Площадь 51 м2, 2
комнаты

Белый Слон

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
85 000 €

Площадь 53 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
93 000 €

Площадь 56 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
65 000 €

Площадь 57 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
74 500 €

Площадь 46 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
71 700 €

2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
70 950 €

2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
75 000 €

Площадь 51 м2

DOO TradeGoria

Квартира в Будве, Черногория
60 000 €

Площадь 50 м2, 2
комнаты

Белый Слон

Квартира в Будве, Черногория
100 000 €

Площадь 49 м2, 3
комнаты

Белый Слон

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
75 000 €

Площадь 50 м2, 1
комната

Antarex

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
97 000 €

Площадь 53 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
65 100 €

Площадь 44 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
85 600 €

Площадь 48 м2, 2
комнаты

AdriaMoment

Готовы купить жильё на сумму до €200 тыс.?

Вот оно, море! С бюджетом до €200 тыс. можно рассчитывать на покупку видовой квартиры в Будве на первой или второй линии от пляжа. Полезный метраж – около 50-60 кв. м, расположение – в хорошем жилом комплексе с управляющей компанией и инфраструктурой: спа-центром, тренажёрным залом, рестораном.

Чуть дальше от центра Будвы за эти деньги можно приобрести и более просторные апартаменты (до 100 кв. м) и тоже в престижном доме с управляющей компанией.

Конечно, с таким бюджетом можно рассматривать варианты не только в Будве. Например, можно оценить более просторные апартаменты в новых (2015-2016 годов постройки) домах на второй линии от моря в Пржно или студию в 70 метрах от моря в Рафаиловичах.

Вариантов частных домов в бюджете €100–200 тыс. тоже немало. Рассмотрите недостроенный или уже возведённый новый дом с участком (а иногда и с бассейном) в Будве – правда, опять-таки в отдалённых районах, таких как Лази, Станишичи, Сеоце.

Двухуровневая квартира в самом центре Будвы в доме 2014 года постройки. Стоимость объекта €135 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €200 тыс.

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
127 500 €

Площадь 51 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
135 000 €

Площадь 50 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
159 000 €

Читайте также  Черногория: будут ли падать цены?

Площадь 70 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
125 000 €

Площадь 70 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
116 000 €

Площадь 58 м2, 2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
161 000 €

Площадь 100 м2, 4
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
185 000 €

Площадь 80 м2, 3
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
112 000 €

Площадь 70 м2, 1
комната

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
138 300 €

Площадь 60 м2, 2
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
170 000 €

Площадь 72 м2, 3
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
140 000 €

Площадь 51 м2

Real Estate & Building …

Апартаменты в Будве, Черногория
115 000 €

Площадь 100 м2, 4
комнаты

VALUE.ONE

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
103 500 €

Площадь 54 м2, 3
комнаты

ГрафМонтенегро

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
160 000 €

Площадь 98 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
122 000 €

Площадь 54 м2, 2
комнаты

Antarex

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
135 000 €

Площадь 50 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
160 000 €

Площадь 84 м2, 2
комнаты

Antarex

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
124 000 €

Площадь 80 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
114 400 €

Площадь 44 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
170 000 €

Площадь 68 м2, 3
комнаты

Real Estate & Building …

Недвижимость до €500 тыс.

Располагая такой суммой, реально рассматривать самые разные варианты. «От элитных апартаментов до виллы, от участка земли до мини-отеля», – отмечает Юлия Боевич.

Апартаменты с эксклюзивными планировками за такие деньги есть и в самом центре Будвы в новых комплексах, рядом с лучшей инфраструктурой и, конечно же, у пляжа. Стоимость квадратного метра качественных квартир в районе Старого города, по словам Евгения Вознесенского, составляет €3,5-4,0 тыс.

За эти же деньги вы можете выбирать из большого числа вилл площадью 200 кв. м и более, видовых, с просторным участком, бассейном и в непосредственной близости к морю. А также участков земли с панорамным видом на море под строительство виллы или отеля.

Наконец, в случае с коммерческим объектом можно рассматривать помещение под ресторан, офис в центре Будвы или уже действующий бизнес. Например, ресторан или даже мини-отель в Баре рядом с набережной.

Меж тем Евгений Вознесенский отмечает, что ликвидность таких объектов ниже, чем у недвижимости стоимостью до €200 тыс.

109-метровая видовая квартира в новом доме в 30 метрах от песчаного пляжа в Рафаиловичах. Стоит объект чуть более €273 тыс.

Примеры объектов недвижимости не дороже €500 тыс.

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
275 000 €

Площадь 104 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
212 625 €

Площадь 78 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
236 600 €

Площадь 91 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
200 000 €

Площадь 74 м2

Real Estate & Building …

Апартаменты в Будве, Черногория
500 000 €

Площадь 61 м2, 2
комнаты

VALUE.ONE

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
240 000 €

Площадь 114 м2, 3
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
280 000 €

Площадь 96 м2, 4
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
355 000 €

Площадь 170 м2, 5
комнат

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Дом в Будве, Черногория
280 000 €

Площадь 71 м2, 4
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
260 000 €

Площадь 126 м2, 4
комнаты

Red Feniks Montenegró

Апартаменты в Будве, Черногория
207 000 €

Площадь 90 м2, 3
комнаты

VALUE.ONE

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
234 000 €

Площадь 135 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
245 700 €

Площадь 135 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
235 000 €

Площадь 107 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Читайте также  ВНЖ в Черногории: новые условия и возможности

Квартира в Будве, Черногория
286 000 €

3
комнаты

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Дом в Будве, Черногория
220 000 €

Площадь 300 м2, 9
комнат

AdriaMoment

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
305 000 €

Площадь 61 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Будве, Черногория
360 000 €

2
комнаты

Antarex

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
230 000 €

Площадь 127 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
320 000 €

Площадь 72 м2

DOO TradeGoria

Недвижимость Будвы с приставкой люкс

Элитное жильё – молодой сегмент для рынка недвижимости Черногории. Жилых комплексов в этой категории немного по всей стране. Они наперечёт – новые и масштабные.

Люксовые объекты Черногории – это лучшая локация (первая линия, собственный пляж и пристань для яхт, закрытая территория и т. д.), управляющая компания, обслуживающая объект, сервис и комплекс услуг для жильцов дома: прачечная, уборка и прочее.

«Это большая квадратура, панорамные окна, а также высокое качество строительства и отделки, в частности, дорогая сантехника, плитка и бытовая техника, а также сплит-система, пожарная сигнализация, система умный дом», – отмечает Юлия Боевич.

С бюджетом от полумиллиона евро можно купить виллу, в которой будет всё, о чём можно мечтать на отдыхе, – большая площадь, участок, вид на море, бассейн и прочие инфраструктурные удобства. Однако если дорогой коттедж расположен за пределами организованного жилого посёлка, то есть риск оказаться в окружении разнородных построек (проще говоря, соседние дома будут совсем другого уровня).

  • Почитайте обзор элитной недвижимости. Он здесь.

Пример двухуровневого пентхауса в элитном комплексе на первой береговой линии в Будве. Особенность комплекса – приватный пляж и пристань для яхт. Стоимость – €3,3 млн.

Примеры объектов недвижимости от €500 тыс. и выше

Апартаменты в Будве, Черногория
1 025 000 €

Площадь 157 м2, 3
комнаты

VALUE.ONE

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
790 000 €

Площадь 240 м2

Real Estate & Building …

Вилла в Будве, Черногория
1 950 000 €

Площадь 663 м2, 6
комнат

VALUE.ONE

ВНЖ при покупке

Дом в Будве, Черногория
650 000 €

Площадь 300 м2, 5
комнат

Red Feniks Montenegró

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
2 000 000 €

Площадь 10396 м2, 1
комната

Red Feniks Montenegró

Апартаменты в Будве, Черногория
550 000 €

Площадь 138 м2, 3
комнаты

VALUE.ONE

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
1 200 000 €

Площадь 360 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
700 000 €

Площадь 365 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
950 000 €

Площадь 157 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
1 200 000 €

Площадь 438 м2, 5
комнат

DOO «Monteonline»

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Будве, Черногория
850 000 €

Площадь 133 м2

Moscow Sotheby’s Intern…

ВНЖ при покупке

Дом в Будве, Черногория
570 000 €

Площадь 370 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
1 300 000 €

Площадь 285 м2, 5
комнат

DOO «Monteonline»

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Будве, Черногория
1 500 000 €

Площадь 350 м2, 4
комнаты

DOO «Monteonline»

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
1 275 000 €

Площадь 434 м2, 8
комнат

AdriaMoment

Гражданство

Пентхаус в Будве, Черногория
3 300 000 €

Площадь 502 м2, 3
комнаты

DOO «Monteonline»

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
1 590 000 €

Площадь 450 м2, 6
комнат

DOO «Monteonline»

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
3 500 000 €

Площадь 820 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Вилла в Будве, Черногория
1 050 000 €

Площадь 300 м2

EstateMonteGroup

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Черногория
616 200 €

Площадь 102 м2

DOO TradeGoria

Если «средний» покупатель более всего интересуется новыми двушками на расстоянии до 1 км от моря, то более состоятельные клиенты – покупкой отелей или мини-отелей, коммерческой недвижимости с уже имеющимся арендатором, апартаментов в кондоотелях. «Конечно, большинство иностранцев покупают недвижимость в Черногории для себя (отдыха и проживания), но есть и клиенты, которые вкладываются в инвестиционные объекты. Средняя доходность на нашем рынке составляет 5-6%», – подчеркнула Юлия Боевич.

  • Обзор рынка недвижимости Черногории – здесь.

Подготовила Марите Любинайте
Фото – Анастасия Фалей, база Prian.ru